Этапы покупки недвижимости в Турции

Этапы покупки недвижимости в Турции

Резервирование объекта 

На первом этапе заключается договор между продавцом и покупателем, а также вносится задаток. В договоре прописываются подробные данные о жилом объекте: площадь, планировка, особенности здания, обязанности сторон, сумма задатка, сроки оплаты, график запланированных платежей. Договор с гражданами России заключается на русском, турецком языках. Для подписания договора покупателю необходим только заграничный паспорт. После подписания договора покупателем вносится задаток. В случае отказа от покупки после подписания договора и внесения задатка покупателем, задаток не возвращается. В случае отказа от сделки продавца, задаток подлежит возврату.

Подготовка документов 

На этом этапе собираются документы для официальной регистрации сделки и получения свидетельства о праве собственности (TAPU). Для начала иностранному гражданину в местной налоговой службе необходимо получить индивидуальный налоговый номер ИНН (Vergi Dayresi). Его наличие является необходимым условием для дальнейшей регистрации недвижимости и заключения договоров с коммунальными службами. ИНН (Vergi Dayresi) выдается иностранцу по запросу при предъявлении загранпаспорта бесплатно и дистанционно через интернет. Открытие банковского счета только при личном присутствии в банке на территории Турции. При дистанционной покупке или оформление по доверенности открытие счета не требуется.

Открытие банковского счета Документы

ИНН (Vergi Dayresi), заграничный паспорт, паспорт РФ (переводится нотариальным переводчиком на турецкий язык две страницы: первая и прописка). Можно приступать к открытию банковского счета в местном банке. Открытие счета платное в зависимости от условий банка. Важно: с открытого банковского счета после переоформления коммунальных услуг по желанию нового собственника могут списываться средства за использование электроэнергии, воды и др., что очень удобно для иностранных владельцев (система автоплатежи). Если гражданин России не имеет возможности лично заниматься оформлением документов и присутствовать на сделке, то может сделать юрист компании по доверенности, сделанной заранее в турецком консульстве или в нотариальной конторе в Турции.

Финальная оплата 

Оплата производится в индивидуальном порядке согласно договоренностям.

Получение свидетельства о собственности

На этом этапе осуществляется передача права собственности. Перед оформлением права собственности (TAPU), необходимо провести независимую оценку кадастровой стоимости объекта недвижимости. Это новое правило для иностранных покупателей вступило в силу 4 марта 2019 года. После полной оплаты приобретаемой недвижимости, а также уплаты необходимых налогов, покупатель получает свидетельство о праве собственности (TAPU).

Единоразовый налог на покупку недвижимости составляет 4% от кадастровой стоимости объекта. При продажи в будущем, налог оплачивает покупатель.

Заявление на оформление свидетельства (TAPU) подает компания продавец или собственник объекта. Выдача пава собственности (TAPU) новому собственнику данного объекта происходит в Кадастровом управлении TAPU офис, в день сделки должны присутствовать покупатель, продавец, либо их официальные представители по доверенности, нотариальный переводчик. Когда сделка по недвижимости оформляется с иностранными гражданами, присутствие нотариального переводчика обязательно.

Свидетельство на собственность (TAPU) содержит: информацию об объекте недвижимости (адрес, вид объекта,квадратные метры, регистрационный кадастровый номер, кадастровая стоимость), информацию о старом и новомвладельце в том числе номер предыдущего свидетельства на собственность (TAPU), указание даты покупки какпредыдущим владельцем, так и нынешним, регистрационный номер объекта.
На заключительном этапе происходит оформление договоров по предоставлению коммунальных услуг: ВОДА,ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ. Договор на обслуживание жилого комплекса и оплату услуг (AIDAT - айдат) заключается собслуживающей компанией отдельно.

Для оформления договоров с коммунальными службами необходимо подготовить копии страниц заграничного паспорта, свидетельства о праве собственности, технический паспорт объекта (ISKAN - искан). Договора заключаются в офисах местных компаний, предоставляющих услуги энерго- и водоснабжения.